羅東店面宜蘭羅東  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東林場多功能型店住宜蘭羅東買屋賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：29.72 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮林場路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：96.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.64 坪
附屬建物面積：23.27 坪
土地面積：40.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹林國小、羅東國中
鄰近公園：羅東林業文化園區
生活機能：羅東夜市、民生市場
附近交通：羅東火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局：總坪數達 96.91 坪，擁有 6 房 4 廳 4 衛，適合大家庭居住或作為商業經營使用。地段與交通：位於宜蘭羅東核心地帶，鄰近林場路，距羅東火車站近，生活機能成熟。學區優勢：坐落於竹林國小與羅東國中雙學區範圍內，吸引有學齡兒童的家庭。屋況良好：屋齡僅 17 年，屬於次新物件，通常无需立即投入大修。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價 2880 萬，單價約 29.72 萬/坪，對一般中產家庭的預算負擔較高。車位問題：坪數不包含車位，對於擁有兩台車的大家庭或店鋪營運而言，通勤與停車可能不便。產權性質：雖為住家用，但型態為店面，後續轉貸條件或貸款成數可能與純住宅不同。維護成本：若是整棟產權，需自行負責樓下商業區或整體結構的維護責任。
機會 (Opportunities)	租金收益：店面加住家設計靈活性高，可作為自住、出租或混合使用，具備創收潛力。資產保值：羅東為宜蘭生活圈核心，學區與交通優勢能支撑長期資產價值。生活品質：鄰近夜市、市場及林業文化園區，生活娛樂與休閒資源豐富。
威脅 (Threats)	流動性風險：總坪數大、總價高，目標買家族群較窄，未來轉手速度可能慢於一般住宅。政策風險：店屋或商辦相關貸款法規若趨嚴，可能影響買家資格或融資成本。市場波動：若商業環境不景氣，租金收益可能不如預期，影響投資報酬率。

2. 物件評論

購買建議：適合具備高預算、有商業規劃或大家庭需求的買家

此物件並非傳統住宅，而是兼具居住與商業功能的多功能店面。若您計畫在羅東長期發展，且預算充足，這是一個值得考慮的選擇。

主要理由：

地段與機能優勢明顯：羅東生活圈成熟，鄰近火車站與學校，對於需要便利交通與學區資源的買家來說，保值性佳。
空間使用彈性大：96.91 坪的大坪數不僅滿足自住需求，若規劃為店面出租或經營，能帶來現金流，對抗房價波動的風險較強。
需注意總價與貸款：2880 萬的總價與店住性質可能會影響銀行貸款成數，建議在購買前確認自身的貸款額度與現金流。此外，無車位是潛在的生活不便點，需評估是否需額外尋找停車空間。

總結而言，這是一個「資產型」的買屋標的，而非單純的居住需求。若您追求長期的投資穩定性或需要大空間營業，此物件非常合適；若僅為單純自住且預算有限，建議再評估其他住宅選項。

問與答

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宜蘭羅東買屋

馬湘琳(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

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住商不動産羅東行政加盟店加盟店

經紀業名稱: 政漢不動產有限公司

證號: (101)195988

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